【MyGoNews廖賢龍/台北報導】教育部2011年5月20日公布12年國教計畫草案，預計2014年正式實施，變數最大的是高中職與五專預計將有7成以上招生名額是採「免試入學」，且可能採取大學區制度，期望打破以往的明星高中觀念。不過現行的國小、國中制度，並未受到影響，在望子成龍、望女成鳳的心態下，國中小的明星學區，仍會是未來的熱門產品。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮分析，12年國教政策實施的目的在於拉近城鄉差距，未來實施後，將推動高中社區化的計畫，以往傳統的明星高中，是否亦會如明星國中小，周邊的學區宅讓家長搶破頭，目前仍有待觀察，但因國人向來有明星學校的迷思，加上固有的明星高中既有之優越師資、優良的治學傳統，儘管12年國教讓廣大學子看似降低了升學壓力，但之後在面臨大學申請門檻時，競爭卻更為激烈。由於高所得者仍會以購屋方式為小孩選擇較優質的就學環境，選擇具有明星國中小甚至明星高中的完全學區宅，投資型的購屋者也會看準此一商機進場，房市行情長期看好。

為了不讓孩子輸在起跑點上，目前台北市的明星國小，最嚴格的要求設籍滿六年才可入學，等於小朋友一出生就要設籍在該地。通常熱門的學區周邊，生活環境與居住條件也相對不錯，因此房價也相對抗跌看漲，對於大台北以外的父母親來說，選擇明星學區宅相對負擔較為輕鬆，可以同時滿足居住與學區的需求；但對於希望小朋友在台北市市中心明星學校念書的父母來說，雖然可能買不起標準3房，但透過設籍住宅仍可滿足需求。
 

 

信義房屋師大永康店店長莊欣浩指出，若只是要買個進入明星學校的設籍套房，只要自備款足夠，其實負擔並不重，以總價約800~1000萬元的套房為例，央行選擇性的信用管制加上套房貸款成數低，需要自備款約400~500萬元，但之後可以用租金養套房，房子賣掉後又能把自備款拿回，實際上真正的花費支出並不多，像是熱門的新生雙語國小，許多父母為了搶到進場門票，小孩子出生不久就買套房設籍。

根據信義房屋的成屋行情資料，明星學區的房價向來比區域房價高出一、二成以上，只要打著明星學區的招牌，這幾年來房價年年上漲，如大安區的新生國小及師大附中學區，近三年漲幅都在三成左右。學區內的公寓房價在75至85萬之間，大樓房價更飆至80萬至90左右，比鄰近非學區的公寓、大樓，每坪單價貴上三、四萬元。

至於台北市中心以外的區域，一般的父母在考慮居住需求時，同常也會一併把學區考量進去，由於房價水準相對較低，因此學區設籍套房產品較不興盛，通常這類父母會選擇2房或標準3房產品。以新北市為例，雖然也有額滿的明星學區，但父母追逐明星學校的心態不若北市積極，不過像標榜完全中學的海山國小、海山高中，指名度仍舊相當高。

離開大台北地區，一般家長的購屋壓力更輕，包括新竹地區傳統的八大學區，就一直維持著高指名度，許多竹科的父母都希望子女可以在這邊就讀；台中地區則包括新學校「仁美國小」，或者南屯區的惠文完全中學等，都是近年最為熱門的學校；高雄地區則以新興的農16重劃區為代表，如龍華國小、明華國中等，也是近年快速崛起的學校。

蘇啟榮建議，目前看來12年國教對於高中、職的升學制度影響較大，一般國中國小制度並未有太大改變，有學區需求的民眾，應該留意相關規定，尤其是滿額學校對於規定不盡相同。此外，明星學區通常周邊住宅條件也不錯，因此房價具備較高的保值性，在後奢侈稅的時代，這類產品也是不錯的選擇。

                                                              全台明星學區房市行情
      

縣市	區域	學校	房價（萬元）	近3年漲幅
台北市	大安區	新生國小	大樓 每坪80〜90 公寓 每坪80〜85	30%
		師大附中	大樓 每坪80〜85 公寓 每坪75〜85	30%
新北市	板橋區	海山國小	10年內大樓 每坪40〜48 公寓 每坪28〜34	20%
桃園縣市	桃園市	同德國小 同德國中	大樓 每坪16〜25 透天 總價800〜1,500	15%
新竹縣市	東區	東園國小	大樓 每坪14〜16 公寓 每坪13〜15	20%
		培英國中	大樓 每坪11〜18      公寓 每坪10〜14	20%
台中市	南屯區	惠文完全學校	大樓 每坪16〜25 透天 總價3,000〜4,000	10%
台南市	東區	東光國小	5年內大樓 每坪10〜16      公寓 每坪6〜8	10%
高雄市	苓雅區	四維國小 五福國中	大樓 每坪13〜15 公寓 每坪7〜10	15%

資料提供╱信義房屋不動產企研室